公寓房虽然大受青睐，但是不建议刚需入手，6大硬伤十分明显

近些年来，由于产品房价格不断上涨，市场上也呈现了许多其他类型的房产，以较低的价格优势招引了人们眼球，其间公寓房便是一种，地理位置占有绝对优势，基本上都坐落城市比较富贵的地段，让许多人都为之心动。不过从久远视点考虑，我仍是不主张我们购买公寓房的，由于这6大硬伤太糟心，下手大概率得懊悔。

榜首，人口密度大，私密性和安全性难确保

公寓房不只楼层高，并且结构类似于酒店，每一层都有许多户，人口密度十分大，每天人来人往人的，不只十分喧嚷，日子的私密性也将大受影响，再加上住在这儿的人，互相都不熟识，鱼龙混杂让人防不胜防，产业安全或许会遭到危害。

第二，公摊面积大

现在的公寓房一层有几十户，相应的楼道走廊面积也不会很小，并且为了确保人们的日常出行和分散安全，不只电梯数量多，安全通道也有许多，而这些都是业主们须要一起分管的部分，尽管公寓房的总价比正规产品房低，可是公寓房公摊面积大，得房率低，有用面积大大缩水，实践的购房本钱或许会更高。

第三，寓居舒适度低

公寓房一般是通道式结构，楼道走廊比较长，户型结构差，房间不是南北通透的，通风作用会遭到很大影响，并且公寓房是单面采光，简单有暗间，或许白日在家也得开灯照明。别的，公寓房户型小，一个人住捉襟见肘，可是一家人全都住在这儿，就会显得十分拥堵，再加上房间的隔音作用也十分欠好，日子质量远不如住宅房，寓居舒适度适当低。

第四，不能落户

买公寓房不能运用公积金借款，享用低利率的优惠，并且无法落户，无法享用当地的方针盈利，一起我们还要清楚一点，即使公寓房的地理位置再优胜，周边有许多优质教育资源，不能落户，意味着孩子也是无法享用学区房优势的，未来上学仍然是个麻烦事。

第五，日子不方便，日子本钱高

公寓房归于商业性质的房产，土地运用年限为40年，不只运用时间短，并且商业用水用电的单价也十分高，入住公寓房，后期的日子本钱会大大添加。此外，许多公寓都是不通燃气的，假如你计划长时间寓居，那么日子上会多有不方便。

第六，税费高，易手难

公寓房尽管不限购，可是关于初次购房的人来说，它不像产品房相同能够享用契税优惠，假如你住一段时间懊悔了，易手时须要交纳的税费或许会更多，并且人们买房更看中房子的寓居特点，公寓房在这一方面也没有很大的优势，未来易手适当不易。