洋房与高层有什么区别，该怎么选？

美好里百科词条：洋房和高层的差异首要在修建层数、公摊面积、户型布局、梯户比和人流量、容积率和物业费等方面。一般来说，洋房楼层较少，楼高相对较矮，公摊较少，得房率高；高层住宅的得房率相对较低。楼层越高对消防的要求越高，规则有必要建立的修建部位更多，因而高层的得房率更低、公摊更大。

修建层数

洋房层数多为6层左右；高层住宅的层数较多，修建高度更高，但其视界也更好。

公摊面积

高层住宅的公摊面积很大，一般是25％左右，对应得房率就更低，一般为65%-80%。可是花园洋房则不同，一般为一梯两户，公摊面积较小，部分楼层加上赠送面积，得房率最高能够到达95%左右。关于购房者而言，“房票”花得更值。

户型布局

洋房一般都是一梯两户，户型规划可操作空间大，一般能做到户型格式方正，舒适通透，采光作用愈加优胜。高层一般是两梯四户起，很难兼顾到多面采光。

梯户比和人流量

因为洋房大多是一梯两户规划，且层数有限，所以寓居密度更低，人流量也就更小。而高层公寓多为两梯四户、乃至两梯六户、三梯八户，人流量更大，因而假如寓居在30多层的高层，日常等电梯的时刻也较久。

容积率

关于住户来说，容积率直接涉及到寓居的舒适度。在我国，洋房容积率约0.1.小高层容积率约1.2.高层容积率约2.4.0。

从容积率上来说，花园洋房仅次于高价的排屋、别墅，景象资源相较高层也更有优势。

面积和价格

一般同小区、平等条件下洋房的报价会比高层高一些，详细以实践为准。面积段方面，近两年洋房也开端规划小户型，跟高层的差异正在逐步缩小。

物业费

一般来说现在洋房的物业费都在3.4元/㎡，而高层的物业费相对较低一些。

综上所述，洋房寓居舒适度比较高层住宅更好，但采光可能会因为层高过低受到影响，反之高层视界更为开阔。在产品规划户型规划方面，因为需求的不同，洋房和高层规划差异化也越来越小，详细该怎样选，仍是要根据购房者的资金才能、本身偏好来决议。