商品房预售非中国独有，一起看看世界上其他国家和地区如何操作的

1、在德国，预售房制度得到了广泛的实施。房地产开发商在开工前，通常会选择预售房屋。其中，约三分之一的房屋在签订销售合同后才开始动工。值得注意的是，德国的房主在购买预售房时，并非一次性从银行贷款并全额支付房价。他们通常是按照建房进度，在交房前分期支付。通常情况下，地基动工后支付10%，主体封顶后支付30%，门窗安装或者装修后再开始陆续支付后期资金。

2、法国同样实行预售房制度，其原则主要有两点：（1）定金仅占房价的0-5%；（2）购房者支付预售房的房款时必须分期支付。具体来说，如果工程不超过1年，买家可预付房屋总价的5%；工程达到2年，买家只需要支付房屋总价的2%，超过2年的则不用支付定金。其次，房款也是分期支付的，一般地基建好后支付35%，房屋封顶交到70%，所有的基本建设工程结束后交至95%，房屋交付后缴清余下的5%。

3、在美国，预售制度的第一步是开发商必须先与买方签订协议。当一半以上的房屋被预订后，开发商才可以从银行得到建设资金，着手建设。需要注意的是，购房者在前期需要交付大约房屋总价3%的订金，这笔钱由第三方进行保管，开发商无法提前获取。项目正式启动后，双方签署一份正式的房屋买卖协议，然后购房者首付大约为全款的10%~20%，但这笔钱交由第三方代为管理，只有在房屋竣工并且交付时，开发商才能拿到购房款。

4、在香港，预售制度的前提是开发商的资金池至少要达到项目的30%以上，才有资格进行开发。这是为了防止开发商空手套白狼，以及资金链断裂造成烂尾。同时，这种预售制度还由两层监管，一是政府监管，二是律师协会监管。

5、总的来说，这种商品房预售制度全世界都在通行。然而，我们往往只学会了购买楼花，却忘记了资金监管的重要性。