泰州！没有外来人口的三线城市，房价接近无锡、常州！是虚高吗？

近期受许多要素影响

猪肉价格上涨飞快

肋排已挨近40元/斤、精肉也现已打破20元/斤

晓生只能表明

吃不起吃不起吃不起

猪肉嗖嗖嗖的上涨，

那房价房价状况如何呢？

近来，我国房价行情渠道

发布

7月全国城市房价排行（住所）状况

北京、深圳、上海

这3个城市仍旧牢牢占有

前三的方位

南京、姑苏也挤入

“房价一线城市”

分别为第7位、12位

泰州则以10968元/平米的均匀房价

排名全国第55位

7月全国城市房价排行(住所)榜单

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这份榜单排名

契合小伙伴们的预期吗？

话不多说，先来看看

8月市区最新房价

（仅！供！参！考！）

海陵区

城中

城东

城西

城南

城北

医药高新区

高港区

姜堰区

城东区

城西区

城中区

城南区

城北区

不得不供认，泰州的房价一向处于不断的调整之中，到现在，房价均价现已到达了10968元，海陵城南均价更是打破15000元，能够说与无锡和常州都相差无几，那么泰州房价高的原因在哪呢？一位网友也给出了自己的见地

榜首、棚改是泰州房价开端暴升的开端。2017年是泰州房价开端暴升的一年，这一年泰州的房价涨幅为16%，2018年的涨幅也维持在了11.2%的高位。查询相关数据显现，只是2017年棚改规划就触及到了16699户，这关于一个市区人口只要160多万的城市来说无疑影响是巨大的。

第二、土地财务的必定性。在许多文章中我都说到三四线城市关于土地财务的依赖度有很大，越是经济和工业不发达的区域关于土地财务的依赖度更大。图上所示便是2017年和2018年泰州住所土地出让面积与成交金额比照。能够看到无论是成交面积仍是成交金额2018年都有显着的添加，这也是三四线城市普遍现象。

那么泰州的房价是虚高吗？几点鄙意

榜首、苏浙区域一向都是我国经济比较殷实的区域，泰州也不破例。依照人均GDP来估算，泰州要显着好于中西部许多城市，2018年泰州GDP总值到达5107.63亿元，按可比价估算，比上年增加6.7%，按常住人口估算，全市人均区域分娩总值为109988元；能够说现已比许多中西部区域的省会城市要高得多，只是从GDP来考虑泰州1万左右的房价并不算高。

第二、购买力缺失或许会随同2019年。从2018年房价走势就能够明晰感觉到泰州房价是涨跌相间，而2018年的一组数据值得跟我们共享：2018年泰州商品房出售面积704.76万平方米，下降20.2%；这组数据或许说明晰一个问题：泰州本地的购买力现已缺乏，或许2019年泰州房价呈现跌落也是大概率。

第三、常住人口丢失是泰州有必要面临的问题。2018年泰州常住人口为463.57万，比户籍人口少了40万左右。能够说泰州的人口流出仍是比较严重的，其原因自然是向周边大城市涌入。

综上，从购买力来看泰州的房价或许不算高，可是由于潜在需求开释结束和人口丢失的原因或许会导致泰州房价不会呈现高增加的确现实。

唉，不论房价高不高

该买仍是得买的