警惕！大批“炒房客”作妖，骗钱的ABC单，究竟什么套路？

近期，广州不少二手盘挂出“惊人”挂牌价，成交价更是频破纪录，看得咱们买房人都不淡定了：

楼市真这么一片火热吗？

情报哥一把脉：不对，有虚火。

部分二手盘挂高价、一房难求，并非全因业主心态飘，而是有人暗中捣鬼！

日前，天河、番禺、黄埔接连爆出有二手盘卖家身陷“ABC单”，轻则被骗几十万差价，重则房子被封、被迫花重金打官司。

“ABC单”损害的不仅是卖家权益，它的更大危害在于低成本垄断二手市场的供给端，进而扰乱整个市场的定价机制。

美林海岸花园、广州雅居乐花园、万科欧泊……

无一不是广州近期上涨比较厉害的热门二手盘。但被炒家盯上的，又岂止这几个？

官方重拳打击炒房之下，有人依然兴风作浪，导演一出出戏码。

若不警惕，待戏落幕，受伤的将是每一位买房人。

“ABC单”出自二手炒房圈，A是卖家，C是实际买家，B就是关键人物，幕后推手。

B呢，可以有多重身份：中介、买家、炒房客。

天河美林海岸“中招”的卖家便是在中介的介绍下，以532万把房子卖给“买家”。

事实上，所谓的“买家”也是中介假扮的！

俩人打配合，在卖家面前一唱一和，展现影帝级演技。

他们成功骗过卖家，签订三方合同，但房子并没有实际成交。他们利用付款期这段空隙快速找到真实买家C，正式网签时直接写C的名字。

整个过程，中介跟“买家”没用半点购房名额，也没为首付出半分钱，只要向卖家支付5万定金，就锁定了房源，再转手一卖，套利几十万。

还有更猖狂的中介，跟同伙连续锁定番禺万科欧泊、雅居乐花园四套房子，全拿来做“ABC单”。

交了定金之后，B甚至以“搞装修”之名住进业主家中赖着不走。

广州之外，深圳、杭州等热门城市也出现中介炒房迹象。

杭州卖家赵先生通过中介介绍，以102万将房子卖给“买家”马某。

等了三个月才正式网签，此时他发现，网签合同上写的总价不是102万，而是116万元，买家也不姓马，而姓俞。所谓的“买家”马某，真实身份是中介公司的老板。

深圳罗湖一对老人准备以500万出头的价格卖掉一套有名校学位、待拆迁的房子，中介立马带着“买家”来买房。

结果一转身，中介跟“买家”就换掉身份，假扮老人全权委托的“女儿”，跟实际买家出价620万，套利足足110万！

为何炒家敢如此嚣张？因为中介这个身份，给了炒家最强保护色。

借助职业便利，中介能够先人一步，拿到小区挂牌房源的一手资料，锁定受市场欢迎的好房。

一旦小区内所有好房源都被中介炒家B锁住，这群人相当于有了操纵放盘价的权力，别人想买房，只能经他们之手。

这样一来，就能在卖家跟实际买家之间制造更多信息差。

这是“ABC单”的最大害处。

因为这群人极有可能从供应到成交操控市场，哄抬房价。

我们讲过，近期部分高价成交的二手盘，开局往往是一张中介流出的群聊截图，内容通常是某位中介说成交了一套房源，价格破XX万/平。

然后这张截图在中介圈、业主圈被疯狂转发，楼盘热度就此飙升……

中介要是想自导自演一出完整的戏，操作起来似乎也并不难。

假如中介垄断了楼盘大多数的好房源，拥有对挂牌价的控制权，此时再放出一套高价房源让人“接手”，是否就能顺利制造出房价暴涨的假象呢？

对于中介炒家来说，之后能吃到的差价就更大了。

这几年，住建部一直强调“房住不炒“，坚决遏制各类投机炒房行为。

但依旧有中介“内鬼”唯利是图、为非作歹。北京近日被判无期徒刑的“南城房姐”张某，用这种诈骗手段违法套利20多年。

中介空手套白狼的戏码能一再上演，究其原因，往往是抓住了卖家的心理，并为他们递上一份陷阱满满的合同。

合同上不仅允许“买家”拥有长达数月的付款期，还写明可以指定第三方的名字网签过户。

而且，为了防止意图败露后卖家反悔，合同专门写了高额违约费。

正因如此，不少业主发现自己中招后，只能忍气吞声。

待一切按计划进行后，中介便能利用人脉优势，为囤到的房子找下家，空手套白狼的成功率大大增加。

我们总结几个案例之后发现，做ABC单的中介有一些常见套路：

1.很会抓心理，着急套现的业主最容易被盯上；

2.看房时以“买家/卖家全权委托”为借口的，基本都有“鬼”；

3.房子看都不多看几眼就决定买，明显不符合正常自住买房逻辑；

4.合同上写着“指定第三方过户”，以及付款期长得可疑；

5.交定金很爽快，但之后不着急给首付，也不着急过户，以“等待购房资格”为由各种拖延。

一旦遇到这些迹象，卖家就要当心了，千万不要中了招。

在我国专门规范房地产经纪行为的部门规章《房地产经纪管理办法》中，就有明确规定：

在法律层面上，中介吃差价、中介做ABC单这些行为都是违法的。

但卖家中招，往往是心急卖房，签合同时没有看清楚条款，给了炒家趁虚而入的机会。

所以，再次提醒大家，找大型正规中介是前提，但无论找哪家，都必须对中介留个心眼，职业道德这种东西完全看个人。

最关键的是，签合同时一定要睁大眼睛，一行行看清楚！不懂的就找律师。

自己签的字是有法律效力的，搞不好这份合同就成了你维权路上的绊脚石。

切记切记，不可大意。