全世界其他国家和地区的住房销售制度是什么样的？

房屋预售制度在全球范围内并非普遍存在，但在部分国家和地区得到了实践。这种销售模式在各国和地区的实施方式因国情差异而存在显著差异。英国作为老牌帝国主义国家，拥有完善的法律体系和住房销售制度，其中大部分交易为二手房或N首房。新房预售的管理也相当严格，购房者和开发商在签订合同时需要有律师参与，按照约定的时间和付款比例进行付款。在德国，购房者和开发商可以协商签订个性化的合同，约定按照工程进度分期支付购房款。开发商在项目获得政府批准后才能销售房屋。与我国不同的是，德国的购房款支付是按照工程进度进行的，而不是一次性支付。法国的预售制度与德国类似，开发商和购房者签订合同后，根据工程进度分期付款。法国还规定，如果工程不超过一年，买家可以预付房屋总价的5%，如果工程达到两年，买家需要支付房屋总价的2%，超过两年的则不用支付定金。

新加坡的预售制度也采用了分期付款的方式，但与我国不同的是，新加坡的购房款支付是在房屋竣工交付后进行的。澳大利亚政府允许期房销售，但管理相当严格，购房人需要缴纳5%至10%的订金，由律师存入银行保证账户。在瑞典，购房者在房屋建设期间需要承担全部资金，开发商可以先收取少部分定金，待房屋产权转移后，购房者的所有款项全部转移给开发商。

巴西的房屋建设周期长，主要是因为效率低，从开始动工到房屋交付可能需要五年甚至更长时间。预售房屋是按月向地产商缴纳月供，如果贷款的话，则在房屋交付时，将未支付的购房款从银行转向开发商。如果购房者反悔，则需要向地产商支付罚金，大约为房价的10%-30%。

总的来说，虽然各国和地区的预售制度在具体实施方式上存在较大差异，但大部分国家和地区都采取了一定的监管措施，以保护购房者和开发商的权益。